学区房购置成主流 中年人购房成主力

来源:盟统计局 作者:盟统计局 发布时间:2020年01月08日

  为进一步了解当前兴安盟地区居民住房现状和购房意愿,为盟委、行署及相关部门进一步促进房地产市场平稳健康发展提供信息支持和决策依据。兴安盟社情民意调查中心于近日通过电话调查系统在兴安盟地区开展了居民购房意愿随机抽样调查,调查共完成有效问卷1573份。

  一、调查对象基本情况

  在1573名采访者中,从性别比例看,男性1101人,占69.99%,女性472人,占30.01%;从年龄结构看,21-30岁占10.81%,31-40岁占37.83%,41-50岁占27.84%,51-60岁占16.97%,其他占6.55%;从现有住房情况看,自建房占48.25%,商品房占37.38%,房改房占2.42%,其他占11.95%;居民购房意愿情况看,受访对象中有购房计划居民占14.75%,没有购房计划居民占85.25%。

  二、居民购房意愿

  (一)31-50岁中年人是购房主力

  21-30岁选择购房居民占12.93%,31-40岁选择购房居民占44.83%,41-50岁选择购房居民占25.43%,51-60岁选择购房居民占15.09%,其他年龄段选择购房居民占1.72%。其中31-50岁的中年人占70.26%,中年人成为购房主力军。这个年龄段收入相对稳定,而且也有了一定的经济基础,还涉及到赡养老人,子女教育等问题,对房子的需求更大。

  (二)近五层的采访者认为兴安盟房价非常高,难以接受

  居民对当前房价的看法认为非常高,难以接受的占49.40%;较高,勉强接受的占26.13%;一般,能接受的占21.36%;偏低,接受无压力的占3.12%。对于居民收入偏低的兴安盟地区,居民普遍认为当前的房价非常高或者较高,购房压力较大,导致很多居民没有购房计划。对以后的房价,有19.83%的居民认为会上涨,15.89%的居民认为会保持稳定,12.97%的居民认为会下跌,51.31% 的居民对以后房价的看法是不了解市场,说不清楚。

  (三)改善性需求和子女教育需要呈现出强劲购房动力

  在有购房计划的受访居民中,解决自住的占19.4%,改善居住条件的占37.94%,子女教育需要的占35.34%,结婚住房的占6.03%,投资的占1.29%。更多的居民买房子是为了改善居住条件,解决子女教育问题,提高生活质量。

  (四)贷款购房更受偏爱

  调查对象中选择一次性付款的占20.69%,商业贷款占47.84%,住房公积金贷款31.47%。当前虽然很多楼盘和中介对一次性付款有很多优惠政策,但是更多的居民还是选择商业贷款和住房公积金贷款。这从另一面体现出,居民没有太多的存款来一次性支付购房款,在商品房销售中银行贷款起着重要的作用。

  (五)学区还是购房最看重的因素

  在有购房计划的居民中,34.91%的人更看重学区,23.71%的人更看重周边配套服务设施,21.12%的人更看重户型,13.79%的人更看中价格,6.47%的人更看重升值空间。古代有孟母三迁,在当代随着人们对教育的认识度越来越高,很多父母不想让孩子输在起跑线上,更多的家庭把学区作为购房的首选条件,只有少数人在选房时更看重升值空间,炒房现象不多。

  (六)90-150平米更受欢迎

  选择购房的人群中,对购房面积的要求是,选择90平米以下的占31.9%,选择90-150平米的占60.78%,选择150平米以上的占7.33%。随着居民生活水平的提高和国家二胎政策的放开,家庭人口结构也发生着很大的变化,很多家庭选择了改善居住条件,更换面积相对大一点的房子来满足家庭需要。

  三、对策建议

  (一)提高低价位房比例

  从调查结果来看,居民能够接受的房子总价20-30万元占61.21%,30-50万元占31.46%,50万元以上占7.33%。更多的居民选择价位偏低的房子,低价位房源在兴安盟地区更有市场。

  (二)继续推进教育均衡发展

  在有购房计划的居民中,选择学区房的比例最高,而且购房目的很多是为了子女教育,这给部分名校带来很大的入学压力。继续推进教育均衡发展,也可以起到均衡房价的作用。

  (三)增加贷款优惠政策

  在1573份调查问卷中,家庭年收入10万元以下占74.57%,10-20万元占21.17%,20-30万元占3.37%,30万元以上占0.89%。兴安盟地区低收入家庭占主流,家庭收入偏低势必会影响房地产销量。虽然有部分居民选择购房,但购房的居民中更多的选择贷款购房;还有部分居民表示虽然想买房改善居住条件,可是没有足够的资金来支付房款,提高贷款优惠政策可以使更多的居民选择购房。

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